수도권부동산1 26년 소형주택 전망, 작지만 강한 회복의 앞단 2026년은 소형주택 전망(서울·경기·인천, 전용 60㎡ 이하), 금리 완만 하락 + 신규공급 제약 + 1~2인 가구 확대가 겹치며, 소형이 중대형 대비 선행 회복을 이끄는 해가 될 가능성이 크다. 다만 지역·상품·관리 품질에 따라 성과 편차가 극명해진다. 1. 수요 사이드: 구조적 순풍• 인구·가구: 1~2인 비중 상승은 계속된다. 통근 40분·생활동선 10분 안에 들어오는 도보생활권 소형의 체감가치가 커진다.• 소비성향: 금리 피로감 속에서도 “총액·관리비 예측 가능성”을 중시. 보증부월세선호가 유지되며 재계약률이 높은 단지는 프리미엄을 형성한다.• 브랜드/디자인: 오피스텔·빌라와 경쟁에서 층고(≥2.7m), 2면채광, 수납/알코브, 테라스가 선택의 분기점.2. 공급 사이드: 신축 희소성의 재확인정비.. 2025. 11. 7. 이전 1 다음
